© Copyright 2024 Regionaler Hausbau Ratgeber
Zinsen könnten fallen
Noch ist unklar, wie sich die Zinsen im kommenden Jahr entwickeln. Im Gegensatz zum vergangenen Jahreswechsel scheint aber möglich, dass Hypotheken in zwölf Monaten weniger kosten als derzeit. Kommt es dazu, dürften die günstigeren Finanzierungen den Immobilienmarkt beleben. Ein weiterer Grund mit dem Verkauf zu warten, meint Rudolf Stürzer.Wärmeplanung könnte
feststehen
Großstädte müssen Ihre kommunale Wärmeplanung bis Mitte 2026 abschließen, alle Kommunen bis Mitte 2028. Einige Städte und Gemeinden dürfen allerdings bereits im kommenden Frühjahr Ergebnisse vorstellen. Wichtiger Termin für Hausbesitzer, die dann unter anderem erfahren, ob Ihre Häuser an Fernwärme,Wasserstoff-Leitungen oder keine dieser Technologien angeschlossen werden. Wer seine derzeitige Heizung nicht unbedingt tauschen muss, sollte mit dem Wechsel daher aud das fertige Wärmekonzept warten, raten Experten. Dann wissen Eigentümer was sich lohnt.Gebäudesanierung kommt nur
abgeschwächt
Die EU-Sanierungspflicht für Wohnhäuser tritt im Jahr 2024 stark abgeschwächt in Kraft. Zwar will die EU den Energiebedarf von Gebäuden bis 2032 weiter um mindestens um ein fünftel senken, sie überlässt ihren Mitgliedstatten aber mehr Freiheiten bei der Umsetzung des Ziels. Eine wichtige Änderung seien Anreize statt unrealistischer Zwänge, lobt der Verband deutscher Pfandbriefbanken. Eigentümer würden nicht länger zur Sanierung genötigt. (Quelle: Focus Online)
Aktuelles 2025
Solarpflicht
Januar 2025 gilt die Solarpflicht erstmals auch für private Neubauten mit einer Dachfläche ab 50 Quadeatmetern. Mindestens 30 Prozent der Dachfläche müssen mit Photovoltaikanlagen ausgestettet werden. Ab 2026 wird die Pflicht auf Altbauten ausgeweitet, sofern eine umfassende Dachsanierung erfolgt.Inkrafttreten der Grundsteuer
Die neue Grundsteuer gilt ab dem 1. Januar 2025. Sie betrifft alle Eigentümer:innen von Grundstücken und Wohnungen. Die bisherige Berechnung basierte auf veralteten Einheitswerten von 1964 (Westdeutschland) und 1935 (Ostdeutschland), die die Wertentwicklung der Immobilie kaum berücksichtigten. das führte zu einer ungerechten Steuerverteilung.
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Zinsen könnten fallen
Noch ist unklar, wie sich die Zinsen im kommenden Jahr entwickeln. Im Gegensatz zum vergangenen Jahreswechsel scheint aber möglich, dass Hypotheken in zwölf Monaten weniger kosten als derzeit. Kommt es dazu, dürften die günstigeren Finanzierungen den Immobilienmarkt beleben. Ein weiterer Grund mit dem Verkauf zu warten, meint Rudolf Stürzer.Wärmeplanung könnte
feststehen
Großstädte müssen Ihre kommunale Wärmeplanung bis Mitte 2026 abschließen, alle Kommunen bis Mitte 2028. Einige Städte und Gemeinden dürfen allerdings bereits im kommenden Frühjahr Ergebnisse vorstellen. Wichtiger Termin für Hausbesitzer, die dann unter anderem erfahren, ob Ihre Häuser an Fernwärme,Wasserstoff-Leitungen oder keine dieser Technologien angeschlossen werden. Wer seine derzeitige Heizung nicht unbedingt tauschen muss, sollte mit dem Wechsel daher aud das fertige Wärmekonzept warten, raten Experten. Dann wissen Eigentümer was sich lohnt.Gebäudesanierung kommt nur
abgeschwächt
Die EU-Sanierungspflicht für Wohnhäuser tritt im Jahr 2024 stark abgeschwächt in Kraft. Zwar will die EU den Energiebedarf von Gebäuden bis 2032 weiter um mindestens um ein fünftel senken, sie überlässt ihren Mitgliedstatten aber mehr Freiheiten bei der Umsetzung des Ziels. Eine wichtige Änderung seien Anreize statt unrealistischer Zwänge, lobt der Verband deutscher Pfandbriefbanken. Eigentümer würden nicht länger zur Sanierung genötigt. (Quelle: Focus Online)
Aktuelles 2025
Solarpflicht
Januar 2025 gilt die Solarpflicht erstmals auch für private Neubauten mit einer Dachfläche ab 50 Quadeatmetern. Mindestens 30 Prozent der Dachfläche müssen mit Photovoltaikanlagen ausgestettet werden. Ab 2026 wird die Pflicht auf Altbauten ausgeweitet, sofern eine umfassende Dachsanierung erfolgt.Inkrafttreten der Grundsteuer
Die neue Grundsteuer gilt ab dem 1. Januar 2025. Sie betrifft alle Eigentümer:innen von Grundstücken und Wohnungen. Die bisherige Berechnung basierte auf veralteten Einheitswerten von 1964 (Westdeutschland) und 1935 (Ostdeutschland), die die Wertentwicklung der Immobilie kaum berücksichtigten. das führte zu einer ungerechten Steuerverteilung.
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